每經(jīng)編輯｜區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼廣州國際金融城第二批土地成功出讓后，近日申報自貿(mào)區(qū)的南沙一口氣推出6宗地塊，總起拍價達26億元，這也是南沙自去年晉升為國家級新區(qū)以來最大規(guī)模的推地潮。但出讓地塊均設置了較高競拍門檻，部分更要求競拍人必須為世界500強企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者，作為國家級新區(qū)的南沙由于起點高，地方政府希望吸引大型企業(yè)進駐產(chǎn)生標桿效應，帶動區(qū)域配套完善。隨著南沙下半年發(fā)力推地，廣州今年土地出讓金或?qū)⑦_到600億元，創(chuàng)近年來新高。

記者發(fā)現(xiàn)，其中以編號2013NJY-4與5號地塊最受關注，兩地塊總起拍價達到19.5億元，用地性質(zhì)為商業(yè)用地、商務用地、二類居住用地，而地塊競拍人資格要求相當苛刻，須為世界500強企業(yè)或其控股子公司，其投資開發(fā)的物業(yè)須獲得住建部“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”以及“綠色生態(tài)示范城區(qū)”，并且在一線城市濱水岸線投資開發(fā)的高端商業(yè)辦公建筑物的總建筑面積達30萬平方米及以上。

合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年初南沙區(qū)政府曾召集企業(yè)，對即將出讓的地塊進行推介，不少企業(yè)都表現(xiàn)出興趣。南沙選在這個時間節(jié)點大量推地，也希望能借助自貿(mào)區(qū)的熱潮提高關注度。

據(jù)悉，7月23日，廣東省正式下發(fā)的《實施珠三角規(guī)劃綱要2013年重點工作任務》通知，明確提出南沙新區(qū)“啟動申報自由貿(mào)易區(qū)”。按照廣州市的原計劃，南沙新區(qū)自貿(mào)區(qū)方案將在下半年上報國務院，力爭在年內(nèi)獲批。

對于南沙出讓地塊設置的高門檻，黎文江認為，作為國家級新區(qū)的南沙由于發(fā)展起點高，地方政府希望吸引大型企業(yè)進駐產(chǎn)生標桿效應，帶動區(qū)域配套完善，這體現(xiàn)南沙區(qū)政府不以土地出讓收入為先，而是希望吸引大型企業(yè)扎根南沙長期發(fā)展。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至8月29日，廣州今年土地出讓金收入接近411億元，已掛牌未出讓的地塊起拍價約為68.7億元，兩者相加達479.7億元，已經(jīng)高于廣州市財政局今年初制定的475.6億元的土地出讓目標。

黎文江認為，得益于上半年樓市興旺，帶動土地市場升溫，今年廣州出讓的地塊樓面地價明顯上漲，僅僅上半年便刷新了數(shù)宗地王，帶動土地出讓金快速上漲。隨著接下來廣鋼新城、天河廣氮等大量市區(qū)中心優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)出爐，預計廣州今年土地出讓金收入將達到600億元，創(chuàng)下近幾年的新高。

“雖然廣州今年完成土地出讓目標不成問題，但下半年房地產(chǎn)市場面臨更多不確定性因素，開發(fā)商拿地也會更理性，像原定8月初競拍的番禺萬博商業(yè)地塊就因起拍價過高導致流拍，因此政府在制定起拍價時應更加理性。”資深房地產(chǎn)專家韓世同認為。