圖片來源：視覺中國

百萬房子個稅增加一萬

公告顯示，對其他個人轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1%；對其他個人轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1.5%。其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。

同時，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、不動產(chǎn)拍賣仍然按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。其他個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)核定征收率為2%；拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán)核定征收率為3%。

不過，記者注意到，唯一住房稅收優(yōu)惠政策仍然不變。其他個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)暫免征收個人所得稅。

以轉(zhuǎn)讓此次新政涉及區(qū)域總價100萬的商品住房（非唯一住房）計算，稅務機關(guān)對該轉(zhuǎn)讓住房應繳納的個人所得稅采取核定征收，應繳個人所得稅為20000元(調(diào)整前應繳個稅10000元)。

如果是非商品住房，售價1220000元（不含稅價），應繳個人所得稅24400元（調(diào)整前應繳個稅22936元）。

記者從長沙稅務部門獲悉，2017年，長沙市存量房交易47249筆，入庫個人所得稅3.43億元，2018年1～5月交易10303筆，入庫個人所得稅1.05億元。

25日長沙調(diào)控新政五大關(guān)鍵點

就在25日，長沙繼24日西安剛剛出臺樓市“搖號細則”，發(fā)布了樓市調(diào)控新政，共有五大關(guān)鍵點：

1、禁售4年。長沙市限購區(qū)域內(nèi)(除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

2、暫停企業(yè)購房，禁售5年。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、未成年、在校大學生禁止買房。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

4、建立“黑名單”制度。全面建立在建樓盤清單，按項目節(jié)點加快商品住房入市。捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。

5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優(yōu)先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地。

除長沙外，近幾個月的樓市“限賣”新政在多個城市陸續(xù)出臺，據(jù)券商中記者不完全統(tǒng)計，西安、徐州、宜昌、哈爾濱、阜陽、蘭州、青島、海南等多地紛紛出臺“限賣”新政，限購時間2～8年不等。

今年以來樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月份房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布，累計就有超過18城市再次發(fā)布調(diào)控政策。疊加1~5月的159次調(diào)控，年內(nèi)房地產(chǎn)累計調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。差不多平均每天發(fā)布1次樓市調(diào)控政策。

來源：券商中國（ID：quanshangcn） 記者：陳冬生