每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜張益銘    

｜2026年5月7日 星期四｜

NO.1 深圳昔日“第一高樓”地塊迎新生

5月6日，深圳龍崗大運片區(qū)G01046—0106宗地公開競價，華潤置地子公司以70.45億元底價競得。該地塊曾是世茂集團2017年以239億元拿下的“深港國際中心”核心地塊，原規(guī)劃建設(shè)約700米高的“中國第一高樓”，后因世茂陷入流動性危機停工近4年，經(jīng)歷兩次司法拍賣流拍后由深圳市政府收儲并重新規(guī)劃。

點評：該項目是深圳“清調(diào)供”政策盤活存量資產(chǎn)的標桿案例，通過政府收儲隔離歷史風(fēng)險、重構(gòu)規(guī)劃回歸市場需求、創(chuàng)新分期開發(fā)模式三步驟，為全國大體量爛尾項目提供了破局樣本。從“追逐高度”到“務(wù)實操盤”，體現(xiàn)了城市發(fā)展理念的理性回歸。

NO.2 德信服務(wù)：控股股東胡一平被頒破產(chǎn)令，未來控股股東可能變更

德信服務(wù)5月6日午間公告，控股股東胡一平于5月5日被英屬維爾京群島高等法院發(fā)出破產(chǎn)令，裁定其破產(chǎn)。破產(chǎn)令僅針對個人，而非公司或其資產(chǎn)，胡一平已于4月28日辭任董事會主席及執(zhí)行董事，預(yù)計不會對集團財務(wù)表現(xiàn)及現(xiàn)有業(yè)務(wù)營運產(chǎn)生重大影響。目前胡一平持有盛富國際91.6%權(quán)益，盛富國際持有德信服務(wù)57.65%股權(quán)。破產(chǎn)令發(fā)出后，其資產(chǎn)將歸屬破產(chǎn)管理署署長及或破產(chǎn)受托人，公司控股股東未來可能發(fā)生變更，但尚未收到相關(guān)通知。公司股份自當(dāng)日上午9時起暫停買賣，下午1時起復(fù)牌。

點評：此案為地產(chǎn)行業(yè)個人債務(wù)與公司治理相剝離提供了觀察樣本，亦提示投資者關(guān)注實際控制權(quán)更迭對物業(yè)上市公司經(jīng)營穩(wěn)定性的潛在傳導(dǎo)影響。

NO.3 新世界發(fā)展：尚未就任何出售資產(chǎn)事項訂立協(xié)議

5月6日，新世界發(fā)展就媒體有關(guān)其可能出售香港酒店資產(chǎn)的揣測作出澄清。新世界發(fā)展指出，盡管有潛在買家不時就公司各項資產(chǎn)（包括香港酒店資產(chǎn)）與公司接洽，但截至公告日期，公司尚未就任何該等出售事項訂立根據(jù)上市規(guī)則須予以披露的協(xié)議。此前市場消息稱，新世界發(fā)展正考慮出售其價值156億港元的香港酒店投資組合，包含香港君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店。

點評：公司主動澄清穩(wěn)定預(yù)期，資產(chǎn)處置仍處早期接觸階段，從“接洽”到“簽約”尚有距離，能否順利落地仍存不確定性。投資者應(yīng)理性看待市場傳言，以官方公告為準，關(guān)注公司流動性和再融資進展。

NO.4 深圳“五一”期間二手房網(wǎng)簽337套，同比增長54.6%

4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售492套，同比增長68.5%；二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長54.6%。光明區(qū)龍湖觀萃苑5月3日首開92套房源當(dāng)日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳首個“日光盤”。4月，深圳一二手住宅合計成交9044套，環(huán)比增長14.5%。

點評：新政落地疊加“五一”假期，深圳市場的看房量、簽約量均大幅增長，客戶決策速度加快，核心區(qū)改善性需求加速釋放。4月，深圳一二手住宅總成交突破9000套，表明市場溫和復(fù)蘇態(tài)勢延續(xù)。后續(xù)仍需觀察政策效果能否持續(xù)轉(zhuǎn)化為成交量，以及市場信心能否進一步鞏固。

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